По данным исследования в Москва-Сити средняя цена «квадрата» офисов в готовых проектах А и B+ класса на 22,3% выше, чем в строящихся зданиях.
Девелоперская компания КОЛДИ совместно с консалтинговой компанией Bright Rich | Corfac Int. проанализировали рынок офисной недвижимости Москвы и определили ключевые ценовые различия между готовыми и строящимися проектами, а также востребованные продуктовые решения для резидентов.
По данным Bright Rich | Corfac Int., в декабре 2025 года в столице в стадии строительства находится более 2,5 млн кв. м офисных площадей классов А и B+, предлагаемых к продаже блоками. При этом объем уже построенных и экспонируемых офисов на продажу составляет около 470 тыс. кв. м, из которых порядка 200 тыс. кв. м реализуются блоками.
«Среди трендов мы видим переориентацию рынка на куплю-продажу офисной недвижимости – растет доля частных инвесторов, покупающих офисные блоки в нарезку. Объем реализованных офисных площадей с января по декабрь 2025 года составил более 1 млн кв. м (ок. 165 тыс. кв.м – по блокам и более 980 тыс. кв. м – здания целиком), количество сделок – около 700», – рассказала Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | Corfac International.
Как отмечают в КОЛДИ, одним из ключевых факторов выбора делового центра для покупателей становится развитая внутренняя инфраструктура. Дополнительным конкурентным преимуществом современных бизнес-центров становится ориентация на концепцию work-life balance.
Согласно данным Bright Rich | CORFAC Int., средняя запрашиваемая стоимость офисных площадей в готовых проектах классов А и B+ существенно варьируется в зависимости от локации. Максимальные значения зафиксированы в Москва-Сити — около 920 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения, между Бульварным и Садовым кольцом показатель составляет 615 тыс. руб., между Садовым кольцом и ТТК — 590 тыс. руб., между ТТК и МКАД — 340 тыс. руб., за МКАД — 180 тыс. руб.
В строящихся проектах ценовой уровень ниже: в Москва-Сити — в среднем 715 тыс. руб. за кв. м, между Садовым кольцом и ТТК — 510 тыс. руб., между ТТК и МКАД — 450 тыс. руб., за МКАД — 320 тыс. руб.
Таким образом, именно Москва-Сити демонстрирует наибольший ценовой разрыв между введенными и строящимися офисами — стоимость квадратного метра в готовых объектах здесь в среднем на 22,3% выше.
«Рост стоимости офисов особенно заметен в локациях, где наблюдается дефицит современных бизнес-центров. Особенно можно выделить юго-восток столицы, где сейчас появляются новые проекты, причем за время строительства бизнес-центров класса А цена офисов может увеличиться на 40% и более, а доходность от сдачи в аренду уже превышает ставки по депозитам», – поделилась наблюдениями Марина Ребикова, руководитель направления коммерческой недвижимости КОЛДИ.
Источник: CRE
