На фоне ограниченного предложения структура спроса и предложения в ЮВАО заметно смещается в сторону компактных форматов. Согласно данным CORE.XP, 68% экспонируемых в округе офисов имеют площадь до 300 кв. м, при этом средний размер свободного лота составляет всего 470 кв. м против 948 кв. м в среднем по Москве. Спрос подтверждает этот тренд: по данным департамента аналитики КОЛДИ, с начала 2026 года на офисы площадью до 300 кв. м приходится более 75% всех реализованных сделок в ЮВАО, при этом самый востребованный диапазон — от 50 до 100 кв. м, на который приходится 47% спроса.
Отвечая на дефицит качественного предложения малого формата, КОЛДИ реализует в Нижегородском районе бизнес-центр «СОЛИД». На фоне существующего фонда района, представленного всего пятью объектами класса B общей площадью 57 тыс. кв. м, новый проект станет первым объектом класса А в локации.
«Сегодня бизнесу недостаточно просто наличия квадратных метров — меняется само представление о современном офисе, — отмечает управляющий директор КОЛДИ Алексей Синявский. — Поэтому при создании БЦ «СОЛИД» мы уделили особое внимание вариативности планировок и возможности адаптировать пространство под разные сценарии работы. Проект задуман как полноценная среда: внутри предусмотрена развитая инфраструктура, которая позволит резидентам закрывать повседневные задачи, проводить встречи и отдыхать, не покидая территорию комплекса. Для Нижегородского района это особенно важно: "СОЛИД" предложит бизнесу принципиально иной уровень офисной среды».
Несмотря на высокий спрос, ЮВАО сохраняет относительно доступный порог входа для бизнеса. По данным CORE.XP, средняя запрашиваемая ставка аренды составляет около 22 тыс. руб. за кв. м в год, а средняя цена продажи офисов в новых проектах — порядка 310 тыс. руб. за кв. м. При этом стоимость офисной недвижимости продолжает расти: за год средняя цена квадратного метра в существующих объектах увеличилась на 21%, а в строящихся — на 20%.
Дополнительным драйвером развития округа станет масштабное новое строительство. До 2030 года в ЮВАО предусмотрено 521 тыс. кв. м новых офисных площадей — объем, эквивалентный 61% существующего фонда. По масштабу будущего строительства относительно текущего предложения округ входит в тройку лидеров Москвы.
