Илья Степанищев, руководитель отдела развития инвестиций КОЛДИ, поделился с изданием CRE мнением о том, на какие инструменты стоит обратить внимание частным инвесторам в 2026 году.
Среди главных факторов, влияющих на сегмент инвестиций, эксперт выделяет повышение НДС, комплексное развитие территорий (КРТ), льготы по программе МПТ, а также снижение объемов выдачи льготной ипотеки и высокую ключевую ставку ЦБ. Последние две причины повлияли на сокращение доступности кредитов для массового пользователя и изменение структуры спроса.
«Жилая недвижимость постепенно теряет привлекательность для конечных покупателей из-за ценового перегрева и регуляторного давления — доходность становится ниже инфляционных ожиданий. Девелоперы и инвесторы смещают фокус на высокомаржинальные инструменты в элитном и премиальном сегментах, спрос в которых меньше зависит от условий ипотечного кредитования», — отмечает эксперт КОЛДИ.
В качестве альтернативных вариантов для инвестиций Илья Степанищев называет промышленное строительство, гостиничный сектор, логистику и центры обработки данных. Апарт-отели в туристических кластерах (Сочи, Калининград и Алтай) показывают стабильный денежный поток на фоне роста внутреннего туризма. Наблюдается рост интереса частных инвесторов и пайщиков в ЗПИФах к промышленному и складскому сегментам недвижимости.
Постепенное снижение ключевой ставки ЦБ также привело к тому, что некоторые владельцы депозитов снимают деньги и вкладывают их в альтернативные инвестиционные инструменты.
Источник: CRE
