Объем контрактации за отчетный период составил 5,2 млрд рублей, увеличившись на 11% год к году по сравнению с 4,7 млрд рублей в первом полугодии 2025 года.
Объем реализованной недвижимости составил 5,8 тыс. кв. м против 12,5 тыс. кв. м годом ранее. Снижение реализованной площади при одновременном росте контрактации отражает изменение структуры продаж КОЛДИ и постепенное увеличение вклада проектов более высоких ценовых сегментов в продуктовый портфель Компании.
Контрактация и средний чек
Рост рублевой контрактации на 11% г/г в первом полугодии 2026 года связан с увеличением вклада проектов жилой элитной недвижимости в структуру продаж КОЛДИ, что отражает переход Компании к проектам с более высокой средней ценой реализации.
В первом полугодии 2026 года 76% совокупной контрактации компании (3 966 млн руб.) пришлось на жилую недвижимость, а 24% (1 236 млн руб.) – на офисные проекты.
• Контрактация в жилом сегменте увеличилась на 245% год к году. Для сравнения, по данным NF Group, продажи на первичном рынке премиальной недвижимости Москвы за аналогичный период выросли на 19% год к году.
Средний чек сделки КОЛДИ в жилой недвижимости составил 161 млн руб. против 133 млн руб. в среднем на рынке элитного жилья Москвы, по данным NF Group. В нежилой недвижимости средний чек сделки составил 10 млн руб.
Средняя цена реализации
Изменение структуры портфеля наиболее заметно отражается в динамике средней цены реализации. В жилом сегменте показатель достиг 1 842 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 104% год к году, тогда как средневзвешенная цена на рынке элитной жилой недвижимости Москвы выросла на 9%, до 1 399 тыс. руб./кв. м.
В офисном сегменте средняя цена реализации составила 400 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 24% год к году, при росте средней цены на московском офисном рынке на 15%, по данным CMWP.
Юлия Щедрина, директор по управлению капиталом КОЛДИ, отметила:
«Результаты первого полугодия отражают происходящую трансформацию КОЛДИ: при снижении количества реализованных квадратных метров объем контрактации продолжил расти на фоне стратегических изменений в структуре продуктового портфеля.
Сегодня мы одновременно реализуем действующие проекты, готовим к запуску следующую волну объектов и расширяем земельный банк. Около 1 млн кв. м недвижимости входит в программу развития компании до конца 2027 года, что создает основу для дальнейшего масштабирования бизнеса во всех ключевых направлениях»
Проектный портфель КОЛДИ
По состоянию на 30 июня 2026 года проектный портфель КОЛДИ включает 12 объектов на разных стадиях реализации — от введенных в эксплуатацию и находящихся в активных продажах до проектов в стадии строительства, проектирования и подготовки к выводу на рынок. Их совокупная площадь составляет 642,1 тыс. кв. м.
Текущий портфель: реализация проектов нового этапа развития КОЛДИ
В последние годы КОЛДИ последовательно трансформирует продуктовый портфель. Исторически компания специализировалась преимущественно на камерных проектах апартаментов в центральных районах Москвы. В дальнейшем фокус бизнеса сместился в сторону премиальной, элитной и де-люкс жилой недвижимости, а также высококачественной офисной недвижимости. Сегодня действующий портфель Компании включает как уже завершённые проекты с высокой степенью реализации, так и объекты в активной стадии строительства и продаж.
Жилая недвижимость
Флагманским проектом нового этапа развития КОЛДИ стал клубный дом «Хамовники 12» – объект зонтичного бренда КОЛДИ Коллекция, объединяющего элитные и де-люкс жилые проекты Компании. В первом полугодии 2026 года строительство проекта полностью завершено, объект введён в эксплуатацию и 100% предложения реализовано.
В активной стадии строительства и продаж находится премиальный жилой проект «Дом 7 Даниловский». По состоянию на конец первого полугодия 2026 года строительная готовность проекта составляла 50%, при этом уже реализовано около 60% Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на май 2027 года. Средняя цена реализации выросла с 699 тысяч рублей за кв. м со старта продаж до 1 103 тыс. руб. за кв. м на конец первого полугодия 2026.
Продолжается реализация оставшегося предложения в N’ICE LOFT – единственном проекте апартаментов бизнес-класса в портфеле КОЛДИ. Объект был введён в эксплуатацию в мае 2025 года, на конец первого полугодия 2026 года реализовано 77% предложения (390 апартаментов).
Таким образом, в жилом портфеле КОЛДИ одновременно завершается коммерциализация ранее построенных объектов и продолжается реализация текущего премиального проекта, тогда как следующая волна проектов Компании формируется преимущественно в элитном и де-люкс сегментах.
Офисная недвижимость
Направление высококлассной коммерческой недвижимости развивается под брендом КОЛДИ Сити и объединяет офисные проекты классов А и А+ на разных стадиях реализации.
В июле 2026 года КОЛДИ завершила строительство и ввела в эксплуатацию бизнес-центр класса А+ ТАЛЛЕР общей площадью 53,9 тыс. кв. м. На конец первого полугодия 2026 года реализовано ~80% предложения, в продаже остаются 26 лотов (офисов). Проект также стал лауреатом премии International Architecture Awards в номинации «Офисные здания», подтвердив высокий уровень архитектурной и продуктовой концепции объекта. Архитектурную концепцию ТАЛЛЕРА разработало бюро СПИЧ под руководством Сергея Чобана. В основе решения — выразительная пластика фасадов и четкий архитектурный ритм, благодаря которым здание формирует узнаваемый образ в динамично развивающемся Павелецком деловом кластере.
В активной стадии строительства находится бизнес-центр класса А СОЛИД общей площадью 29,3 тыс кв. м. в Нижегородском районе Москвы. По состоянию на 30 июня 2026 года строительная готовность объекта составила 20%, при этом около 25% предложения уже реализовано. Завершение строительства и ввод проекта в эксплуатацию запланированы на осень 2028 года. СОЛИД стал первым современным офисным проектом класса А в данной локации.
Таким образом, действующий офисный портфель КОЛДИ сочетает уже введённый и практически реализованный ТАЛЛЕР с находящимся в стадии строительства и активной коммерциализации бизнес-центра СОЛИД. Компания также формирует следующую волну офисных проектов КОЛДИ Сити, которые будут последовательно выводиться на рынок в рамках дальнейшего развития портфеля.
Формирование следующей волны проектов и расширение земельного банка
Параллельно с реализацией действующего портфеля КОЛДИ запускает новые жилые и коммерческие проекты, а также последовательно расширяет земельный банк. Новые проекты находятся на разных стадиях подготовки – от разработки концепции и проектирования до получения разрешительной документации и подготовки к старту продаж.
Жилая недвижимость
В рамках направления КОЛДИ Коллекция формируется портфель из 8 проектов элитного и де-люкс сегментов совокупной площадью 254 тыс. кв. м.
Одним из ближайших проектов станет «Хамовники 14» – вторая очередь реализованного проекта «Хамовники 12» в формате элитных вилл. Проект находится на стадии проектирования и получения разрешительной документации, его общая площадь составит 5,6 тыс. кв. м. Старт строительства планируется в 2027 году, начало продаж – весной 2027 года, ввод в эксплуатацию – в 2029 году.
В портфель КОЛДИ Коллекции также входит проект «Стендаль». Это жилой клубный дом де-люкс класса в Малом Левшинском переулке, 7. Проект предусматривает строительство объекта на 22 резиденции, общей жилой площадью 4,9 тыс. кв. м с индивидуальным лифтом в каждую квартиру. На текущий момент получено разрешение на строительство, завершается благоустройство и подготовка к старту продаж.
Старт продаж запланирован на конец 2026 года, ввод объекта в эксплуатацию – на конец 2029 года.
Еще одним проектом КОЛДИ Коллекция станет объект на Большой Сухаревской, расположенный во втором поясе Садового кольца. Проект предусматривает строительство объекта общей площадью 28,1 тыс. кв. м и находится на стадии разработки концепции. Вывод проекта в продажу ожидается весной 2027 года, завершение реализации – до конца 2029 года.
В сегменте жилой недвижимости также готовится к реализации премиальный проект МОНТЕ в Кунцевском районе общей площадью 52,8 тыс. кв. м. На текущий момент проект находится на стадии проектирования и получения разрешительной документации, начало продаж запланировано на декабрь 2026, ввод в эксплуатацию – на весну 2030 года.
Усиление позиций КОЛДИ в высокоценовом жилом сегменте уже отражается в рыночных показателях: по данным Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA), за период январь-июль 2026 года Компания вошла в тройку ведущих девелоперов, работающих в элит- и премиум сегментах Москвы по объему ввода жилья.
Офисная недвижимость
Следующая волна проектов КОЛДИ Сити включает несколько объектов офисной недвижимости классов А и А+ совокупной площадью 169,5 тыс. кв. м.
Крупнейшим перспективным проектом станет ЛЕВЕНТ на Дмитровском шоссе, 62 – проект комплексного развития территории, предусматривающий строительство пяти офисных корпусов и гостиницы общей площадью 145,6 тыс. кв. м. Проект находится на стадии получения разрешительной документации и проектирования. Начало строительства запланировано на июнь 2027 года, старт продаж – на октябрь 2026 года, ввод первой очереди – на 2030 год.
В портфель также входит проект на Вавилова, 9 – бизнес-центр формата build-to-suit, ориентированный на размещение штаб-квартиры. Проект находится на стадии проектирования, его общая площадь составит 24 тыс. кв. м. Начало строительства ожидается в I квартале 2027 года, завершение – в 2030 году.
Работа в сегменте light industrial
КОЛДИ также развивает новое для Компании направление light industrial. Первым проектом станет площадка в Центральном Чертанове на Дорожной улице, 3 с общей потенциальной площадью 148,5 тыс. кв. м. Компания реализует один из крупнейших проектов light industrial в черте Москвы — новый стандарт индустриальной среды с акцентом на энергоэффективность и собственную энергетическую инфраструктуру. Проект находится на стадии проектирования, начало строительства планируется в 2027 году, старт реализации площадей – в конце 2026 года.
До конца 2026 года КОЛДИ планирует расширить портфель light industrial еще тремя площадками.
Расширение земельного банка
Формирование следующей волны проектов сопровождается последовательным расширением земельного банка КОЛДИ. Новые площадки приобретаются и формируются как для развития жилого и офисного портфеля, так и для работы в сегменте light industrial.
По состоянию на 30 июня 2026 года земельный банк Компании обеспечивает потенциал строительства порядка 1 002 тыс. кв. м недвижимости против 846 тыс. кв. м на начало года. Увеличение потенциала земельного банка на 18% (156 тыс. кв. м) произошло за счет приобретения земельных объектов для реализации проектов на улицах Дорожной, Вавилова и в рамках других перспективных объектов компании.
Расширенный земельный банк обеспечивает КОЛДИ площадками для последовательного запуска новых проектов и поддерживает непрерывность девелоперского цикла на среднесрочном горизонте.
Масштаб портфеля и потенциал дальнейшего развития
За годы работы КОЛДИ реализовала порядка 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости.
На горизонте до конца 2027 года Компания планирует дополнительно реализовать проекты совокупным объемом более 1 млн кв. м, находящиеся сегодня на разных стадиях – от разработки концепции и проектирования до получения разрешительной документации и строительства. Таким образом, к концу 2027 года совокупный объем реализованных и реализуемых проектов КОЛДИ достигнет порядка 2,5 млн кв. м.
