Цена квадратного метра - это не абстрактные, а конкретные затраты на сложный процесс строительства. Но покупатели, как правило, не понимают, за что именно они платят. Эксперты провели исследование, выявившее ключевые статьи расходов в цене новой квартиры.
Аналитический телеграм-канал «Белая каска» и концептуальный девелопер КОЛДИ собрали данные по текущим проектам на рынке Москвы с учетом финансовой модели девелопера. По результатам исследования выяснилось: строительно-монтажные работы занимают в структуре стоимости 28%. Это самая затратная часть, включающая материалы, оплату труда, работу подрядчиков, амортизацию и сопутствующие налоги.
Земля и локация занимают вторую позицию – до 20% расходов. Очевидно: чем престижнее район, чем лучше инфраструктура, тем больше девелоперы закладывают в стоимость будущей новостройки.
Банковское финансирование – 16% затрат. Доход застройщика – 15%. Налоги, перекладываемые на покупателя, – 10%.
В конце списка - затраты на маркетинг (6%) и на проектирование (2%). «Расходы по двум последним позициям покупатели часто считают «накруткой». Однако они оказывают минимальное влияние на итоговую цену, – комментируют авторы исследования. - Основной вес, как видим, формируют фундаментальные затраты: строительство, стоимость земли и финансовые издержки».
Источник: Московский Комсомолец
