С 2027 по 2030 год в пределах МКАД построят 2,6 млн кв. м офисов на продажу. Предложение увеличится, хотя спрос уже снижается. Конкуренция между проектами усилится, а требования покупателей к качеству офисов вырастут.
Большинство новых бизнес-центров строят за пределами центра — на северо-западе, юго-западе и западе Москвы. Многие из них появляются на месте бывших промзон по программе комплексного развития территорий. КОЛДИ выступает оператором трех таких проектов, среди них деловой кластер ЛЕВЕНТ на Дмитровском шоссе и индустриальный парк в Чертанове. Еще два проекта КРТ находятся в разработке.
Пик спроса на офисы пришелся на 2024–2025 годы. Теперь покупатели дольше принимают решения и чаще выбирают небольшие помещения. По данным КОЛДИ, почти половина спроса приходится на офисы площадью 50–100 кв. м.
«Структура спроса показывает, что бизнесу сегодня в первую очередь интересны эргономичные и функциональные пространства. Учитывая этот запрос, в своих проектах, таких как офисный комплекс СОЛИД, мы делаем ставку на вариативность планировок: в продаже есть как небольшие помещения от 35 кв. м, так и целые этажи площадью до 1 072 кв. м. А ЛЕВЕНТ ориентирован на крупные корпоративные штаб-квартиры», — говорит управляющий директор КОЛДИ Алексей Синявский.
Новые офисы редко продаются дешевле рынка. Поэтому, выбирая из растущего предложения, покупатели будут смотреть прежде всего на планировки, инженерию и сервис.
«На это влияют не только инфляция и рост себестоимости строительства, но и эволюция самого продукта: девелоперы проектируют деловые центры с учетом пользовательских сценариев, предусматривают масштабную инфраструктуру, внедряют цифровые и интеллектуальные решения. Это отражается на конечной стоимости офиса, но одновременно повышает качество и эффективность использования пространства», — поясняет Алексей.
