В сегменте купли-продажи аналогичная ситуация: рост цен объясняется дефицитом качественного предложения, смещением спроса в сторону приобретения офисов в собственность, ростом себестоимости строительства, а также приближением даты ввода в эксплуатацию строящихся зданий. В частности, средняя цена квадратного метра в существующих и будущих объектах достигла 310 тыс. рублей без НДС, по данным CORE.XP. Это на 17% выше показателя конца 2025 года (265 тыс. руб.), на 24% — июля 2025 года (249 тыс. руб.) и на 23% — июля 2024 года (252 тыс. руб.).
В абсолютных цифрах на сегодня для аренды и покупки в ЮВАО доступно лишь 31 тыс. кв. м существующих офисов, причем для приобретения в собственность предлагается только одно небольшое помещение. Важно отметить, что средний уровень свободных площадей по Москве в целом за указанный период составляет 6,8%. Следовательно, вакантность в ЮВАО — почти вдвое ниже городского среднего показателя.
До 2030 года в ЮВАО заявлено к вводу 506 тыс. кв. м новых офисных площадей. Этот объем сопоставим с более чем половиной текущего существующего предложения (819 тыс. кв. м) и свидетельствует о высокой активности девелоперов, которые видят богатый потенциал в этой точке на карте Москвы.
«БЦ СОЛИД — это первый объект класса А в Нижегородском районе, при том, что спрос на проекты высокого уровня здесь уже давно сформирован, — отмечает Алексей Синявский, операционный директор КОЛДИ. — Локация динамично развивается, трансформируясь в современный район, полностью обустроенный для отдыха и работы, что создает потенциал для роста стоимости активов и развития бизнеса. В рамках программы КРТ Нижегородский район претерпевает масштабную трансформацию, при которой основные направления включают редевелопмент бывших промзон, строительство жилья, общественно-деловой инфраструктуры, а также улучшение транспортной и социальной среды. Все эти факторы в дальнейшем приведут к увеличению средней цены квадратного метра».
