Илья Степанищев, руководитель отдела развития инвестиций КОЛДИ, и консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC Int. подготовили исследование для Коммерсантъ FM. Компании обратили внимание на уже имеющиеся деловые объекты, планы по развитию указанных локаций и их транспортную доступность.
1. ЮАО
ЮАО активно реорганизуется: он является лидером по числу опубликованных в 2025 году проектов КРТ (22 проекта, более 170 га земли). Закономерно то, что ЮАО также является лидером среди южных административных округов по объемам нового предложения офисов в течение ближайших 5 лет.
По данным Bright Rich | CORFAC Int., в ЮАО до 2030 года запланировано к продаже 10 новых бизнес-центров (А и В+) общей площадью 382 тыс. кв. м. Средняя цена кв. метра офисов здесь составит 427 тыс. рублей.
Среди районов ЮАО особенно выделяется Даниловский район, где сосредоточено 27% нового предложения ЮАО.
Илья Степанищев, руководитель отдела развития инвестиций КОЛДИ:
«Даниловский район весьма разнородный, и значительную его часть занимает Павелецкий кластер – деловой квартал рядом с одноименной станцией метро. Здесь сосредоточены штаб-квартиры известных российских и зарубежных фирм, в основном из сферы финансов, энергетики и технологий. О востребованности локации можно судить по крайне низкому показателю свободных офисов – по нашим оценкам, сейчас здесь вакантно лишь 0,7% от общего числа помещений.
В результате мы видим, что в Павелецком деловом кластере наблюдается серьезная нехватка деловых центров, особенно проектов класса А с качественными офисами. Если рассматривать столицу в целом, то большинство таких помещений, в том числе больших по площади лотов – в отдельных проектах до 90%, – выкупается еще до получения бизнес-центром разрешения на ввод в эксплуатацию».
2. ЮВАО
В ЮВАО ожидается реализация порядка 15 крупных проектов КРТ, общая площадь которых составляет более 200 га.
По данным Bright Rich | CORFAC Int., в ЮВАО в течение 5 лет запланированы 7 новых качественных бизнес-центров (А и В+) на продажу, общая площадь которых составит 243 тыс. кв. м. Средняя стоимость квадратного метра офисов здесь равна 348 тыс. рублям.
Среди районов ЮВАО наиболее перспективным с точки зрения формирования нового делового кластера представляется Нижегородский район.
«Развитие деловой активности в Нижегородском становится драйвером для преобразования всего района. Так, в бизнес-центре нашей компании запланировано создание 4 000 рабочих мест. С учетом коммерческих помещений на первых этажах проекта и расположенного по соседству апарт-комплекса такое количество мест может обеспечить занятость жителей небольшого квартала», – отмечает Илья Степанищев.
3. ЮЗАО
По данным Bright Rich | CORFAC Int., в ЮЗАО запланированы 6 новых бизнес-центров (А и В+) на продажу общей площадью 203 тыс. кв. м. Средняя цена кв. метра офисов здесь составит 393 тыс. рублей.
Особенно здесь выделяется Обручевский район (76% всего нового предложения в ЮЗАО), где около метро «Воронцовская» и «Калужская» строится сразу нескольких современных бизнес-центров.
Источник: Коммерсантъ FM
