Разговор начался с вопроса о том, как изменился рынок де-люкс недвижимости за последние 20 лет. «В первую очередь изменился покупатель. Современные покупатели делюкс-недвижимости — это люди с большой насмотренностью. Они ценят время, комфорт и не готовы на компромиссы. Как правило, это не первый их дом. Они умеют сравнивать, умеют выбирать. Рост их запросов — драйвер развития продукта. Сейчас акцент сместился с размеров квартиры на сочетание ее эстетики и функциональности, редкость форматов, панорамные виды. Важную роль стало играть наличие инфраструктуры только для жителей. Выросли требования к приватности, безопасности и качеству сервиса», — отметила Мария Бедретдинова.
КОЛДИ — один из немногих девелоперов, чьи де-люкс проекты распродаются к моменту ввода. Например, клубный дом «Хамовники 12» — редкий случай практически полной реализации проекта делюкс-сегмента до ввода в эксплуатацию. «Десять высокобюджетных проектов, которые вышли наряду с нами в продажу в 2023 году, показали средний рыночный темп продаж — 1,5% технико-экономических показателей — и средневзвешенную цену продажи 2,2 млн руб. за 1 кв. м, а процент распроданности на текущий день составляет 55%. Тогда как “Хамовники 12” показали более высокий темп реализации, более высокую средневзвешенную стоимость, и на момент ввода в эксплуатацию процент реализации составлял 93%. В продаже оставалось всего две квартиры, которые на сегодняшний день также реализованы», — уточнила Мария.
На этом девелопер не останавливается. Сегодня КОЛДИ работает над пятью новыми клубными домами, которые войдут в зонтичный бренд «КОЛДИ Коллекция». Это «Стендаль», «Козихинский 22», «Стравинский», «Большая Сухаревская, 9» и собрание вилл «Хамовники 14», которые станут продолжением дома «Хамовники 12». В октябре уже был анонсирован старт продаж клубного дома «Стендаль» в Малом Лёвшинском переулке. Общий объём портфеля «КОЛДИ Коллекция» составит более 40 тыс. кв. м в продаваемой площади.
Тему выпуска продолжили и другие эксперты рынка. В программе также приняли участие владелец агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнёры» Григорий Ашихмин и управляющий партнёр компании «Интермарк Городская недвижимость» Дмитрий Халин.
Посмотреть полный выпуск программы можно на сайте РБК по ссылке.
