По данным консалтинговой компании CMWP, в границах Старой Москвы насчитывается 106 действующих, 17 строящихся и 21 планируемых проектов ЦОД. Практически все дата-центры внутри МКАД расположены, строятся или проектируются рядом с источниками энергоснабжения — подстанциями, ТЭЦ или на территориях бывших промышленных предприятий.
Основная причина дефицита — не только высокий спрос, но и ограниченные возможности для быстрого наращивания предложения. Строительство ЦОД требует значительных инвестиций и сложной технической и коммерческой реализации. Еще одна причина — развитие рынка ЦОД становится все более регламентированным. В Москве действует запрет на выдачу технических условий на электроэнергию под строительство дата-центров. Мера связана с прогнозируемым дефицитом мощностей в столице к 2031 году.
Таким образом, рынок переживает структурный разрыв: потребность бизнеса в инфраструктуре продолжает расти, тогда как возможности создания новых объектов ограничены.
«В Московском регионе сохраняется крайне высокий уровень спроса, значительную часть которого невозможно удовлетворить размещением дата-центра в более отдаленных регионах. В частности, это касается коммерческих ЦОДов, к которым у сотрудников компаний, арендующих стойки, должен быть оперативный доступ в режиме 24/7. Близость специалистов к объекту, а также наличие качественных каналов связи являются ключевыми для этого сегмента рынка», — отмечает Денис Кутлу, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.
Для компаний, которым необходимо регулярно обслуживать серверы физически, удаленное размещение оборудования создает операционную нагрузку. Поэтому развитая ИТ-инфраструктура внутри бизнес-центра становится ключевым критерием выбора офиса.
Этот формат реализован в БЦ «ТАЛЛЕР» от КОЛДИ — первом в России объекте класса «цифровая недвижимость» с сертификатом Cloud Ready Building (CRB). В составе центра работает собственный ЦОД на 140 стоек (1 МВт) с резервным питанием. По данным CMWP, такой формат востребован средним и крупным бизнесом, а близость ИТ-мощностей позволяет арендаторам оптимизировать затраты на обслуживание до 30%. Сервисным обслуживанием займется сеть 3data.
«Требования бизнеса к современному офису сегодня выходят далеко за рамки качественных рабочих пространств. Компании все больше внимания уделяют инфраструктуре, которая обеспечивает бесперебойность работы, включая ИТ-мощности и возможность оперативного доступа к ним. Поэтому мы изначально закладывали в концепцию БЦ «ТАЛЛЕР» не только современную офисную среду, но и технологическую инфраструктуру, отвечающую актуальным потребностям бизнеса. Собственный ЦОД непосредственно в бизнес-центре позволяет объединить офис и критически важную цифровую инфраструктуру в одной локации, обеспечивая арендаторам удобный доступ к серверам и снижая зависимость от удаленных площадок», — комментирует Алексей Синявский, управляющий директор КОЛДИ.
