В ближайшие годы предложение в локации продолжит расти. До конца 2026 года портфель проектов пополнится еще одним бизнес-центром площадью около 23 тыс. кв. м, а до конца 2028 года заявлено строительство нового объекта на 60 тыс. кв. м. При этом доля ЮЗАО в структуре экспонируемого на продажу офисного предложения Москвы составляет около 3%.
Спрос остается активным: с начала 2025 года в округе реализовано 32,8 тыс. кв. м офисных площадей — 167 лотов в пяти проектах. Значительная доля конечных пользователей указывает на востребованность качественных офисов со стороны бизнеса, выбирающего локацию для размещения собственных штаб-квартир.
Учитывая растущий объем качественного предложения и активный спрос, КОЛДИ рассматривает ЮЗАО как одну из приоритетных площадок для реализации новых объектов под брендом «КОЛДИ СИТИ». Компания заинтересована в долгосрочном присутствии на территории, потенциал которой еще не раскрыт в полной мере.
«Юго-Западный административный округ сегодня демонстрирует сочетание двух важных для офисного рынка факторов — роста качественного предложения и устойчивого спроса со стороны конечного бизнеса. С начала 2026 года здесь введено четыре бизнес-центра совокупной полезной площадью порядка 240 тысяч квадратных метров. Для нас это показатель того, что локация постепенно формирует собственную деловую среду. Этому способствует структурный сдвиг предпочтений бизнеса: компаниям критически важны близость к научным кластерам и качественная среда для сотрудников — то, чего традиционно не хватает перегруженным деловым районам столицы. Именно сочетание растущего объема качественного предложения и дефицита площадей под собственные нужды формирует предпосылки для дальнейшего развития локации и роста капитализации активов», — комментирует руководитель направления внешней аналитики КОЛДИ Елена Торлопова.
КОЛДИ планирует последовательно наращивать свое присутствие как в ЮЗАО, так и в других перспективных районах Москвы, расширяя портфель проектов «КОЛДИ СИТИ». В ближайшие пять лет компания планирует реализовать 310 000 кв. м общественно-деловой инфраструктуры, что позволит городу получить более 33 000 новых рабочих мест. При этом развитие не ограничивается офисным сегментом: стратегия также предусматривает выход в новые направления — реализацию проектов комплексного развития территорий (КРТ) и создание объектов формата индустриально-складских комплексов.
